Специалисты и эксперты рынка встретились, чтобы обсудить международные тренды и будущее рынка недвижимости на Ежегодном Центрально-Азиатском международном форуме CREW Central Asia 2023.
18 октября в The Ritz-Carlton Almaty состоялся форум CREW Central Asia 2023, объединивший на одной площадке управляющие и строительные компании, опытных экспертов, девелоперов, специалистов по консалтингу и брокериджу, поставщиков услуг.
Прошедший на тему “Green & Smart Development – The Future of the Industry” форум стал пространством экспертного взаимодействия, где профессионалы отрасли обсудили актуальные темы – от современных технологий и внедрения инноваций до перспектив развития рынков, от методов стратегического планирования, эксплуатации и управления объектами недвижимости до мировых тенденций. В этом году мы подготовили еще больше контента, было много дискуссий, участники и спикеры Казахстана, Узбекистана и Кыргызстана обсудили проблемы развития городов в странах Центральной Азии.
В качестве специальных гостей мероприятия были приглашены представители компании Ciputra Group, являющейся крупным частным многопрофильным конгломератом Индонезии, специализирующейся на недвижимости, строительстве и розничной торговле. Управляющий директор компании, мировой президент Всемирной Федерации недвижимости FIABCI Будиарса Састравината поделился планами и направлениями работы Всемирной Федерации недвижимости FIABCI, а также преимуществами членства в этой организации и рассказал о глобальных трендах в сфере недвижимости. Выступление мирового Президента Всемирной Федерации недвижимости FIABCI на форуме CREW Central Asia показало не только важность адаптации к текущим вызовам, но и необходимость стратегического взгляда на будущее.
А презентация новой столицы Индонезии от Агуссурия Виджайя, директора Ciputra group, стала на форуме отдельным событием.
Город Нусантара, умный и устойчивый “зеленый” город – город Счастья планируется и строится в соответствии с более высокими стандартами качества, адаптивности, инноваций, гендерного равенства, инклюзивности, справедливости, устойчивости и достоинства. Планируется, что к 2045 году Нусантара станет городом с нейтральным уровнем выбросов углерода, состоящим на 65% из восстановленного тропического леса, и 25% – это высоко контролируемая городская зона для минимизации углеродного следа и выбросов.
Стоит отметить, в настоящее время Нусантара представляет собой выгодный город для инвестиций. Здесь доступно 300 инвестиционных пакетов для инвестирования в секторах жилой и коммерческой недвижимости, а также в сфере образования и транспортных коммуникаций.
Еще до завершения строительства основных объектов городской инфраструктуры у Нусантары появились города-побратимы в других странах. И первым её побратимом в июле 2023 года стала столица Казахстана Астана.
В рамках Форума прошло множество панельных сессий, тематических встреч и круглых столов, где участники обсуждали узкопрофессиональные вопросы.
Так актуальные для многих темы поднимались на пленарном заседании «Создание Инфраструктуры в фокусе – новые перспективы и возможности региона Центральной Азии». На повестке дня были меры государственной поддержки для успешной реализации инфраструктурных проектов, а также необходимость новых механизмов для поддержки инвесторов и бизнеса в целом.
Модератором пленарного заседания выступила Алия Серикпаева, директор Kazakhstan Networking Partners.
Спикеры Тимур Нуртаев, директор филиала РОЮЛ, Диас Галиев, генеральный директор Focus Logistics, Святослав Мурунов, урбанист, идеолог, Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, Наталья Афанасова, директор по управлению активами CORE XP поделились своим опытом и предложениями по развитию инфраструктуры городов, обсудили формирование инструментов ГЧП, подискутировали о том, куда лучше инвестировать и где.
“Пленарная сессия показала, что диалог удался, чем разнообразнее участники собираются, тем больше мы можем найти точек общего либо увидеть сложную систему с разных сторон”, – отметил Святослав Мурунов, урбанист, идеолог, консультант по вопросам планирования и стратегического развития, эксперт “Алматыгенплан”.
Своевременным и необходимым для многих участников стал круглый стол «Непрофильные и проблемные активы: Продать нельзя реструктурировать», проведенный совместно с Ассоциацией Управляющих и Сервисных компаний Qazproperty. В дискуссии приняли участие представители Bank RBK – Байболов Аян Нурсерикович, Директор департамента по проблемным займам, Кокамбаев Ерлан Кайролдаевич, Исполнительный директор департамента залогового обеспечения, Мұхамеджан Арсен Мұхтарұлы, Директор департамента по управлению стрессовыми активами; Eurasian Bank – Мошеев Артур Борисович, Исполнительный директор Блока проблемных активов, Ях-Ярова Амина, начальник управления КУСА (дочерние организации банка по управлению стресс-активами); ТОО CenterProject, дочерняя компания BCC – Молдагулов Аблай Хилимханович.
Представители банков совместно с участниками рынка недвижимости рассмотрели проблематику, связанную с особенностями продажи отдельных видов актива. Непрофильные активы были рассмотрены с точки зрения банка, включая особенности их учета, управления, а также возможности редевелопмента и реконструкции.
В ходе встречи было предложено создание инвестиционного фонда для создания возможных инструментов вывода на рынок объектов, которые висят на балансе банков.
“На законодательном уровне уже поддержали возможность переуступки непрофильных активов, поэтому нам важно, чтобы вы подключились к этой площадке, где есть АФК, представляющий интересы банков, АФР, который является инициатором законопроекта, и KPMG, который сейчас пытается создать общую площадку, где инвесторы и кредиторы могли найти общий язык”, – отметил Байболов Аян Нурсерикович, директор департамента по проблемным займам Bank RBK.
Следующая сессия форума CREW Central Asia на тему «Shopping Centers in Central Asia» была посвящена трендам и технологиям рынка торговой недвижимости.
Сессию модерировал Алексей Хегай, партнер TSPM. В фокусе внимания второй дискуссии находились вопросы перспектив развития рынка и мировых тенденций в торговой недвижимости и ритейла. Спикеры сессии ходе обсуждения подняли вопросы, связанные с актуальными трендами и инновациями в этой сфере, включая современные технологии коммуникации и способы взаимодействия с целевой аудиторией, а также инструменты создания эмоциональной атмосферы в магазине и их применение на практике.
Участники сессии “SMART Facility: Инструменты эксплуатации и управления объектами недвижимости” обсудили важные аспекты комплексного подхода в управлении, разработку новых продуктов, применение современных технологий, а также методы стратегического планирования в эксплуатации и управлении объектами недвижимости. Сессию модерировал Леонид Волох, учредитель Lynks Property Management.
Сессия форума, посвященная проблематике “Гибкие рабочие пространства: Эффективность или эффектность? Устойчивость, инновации, клиентский опыт”, прошла очень информативно и продуктивно. В течение этой сессии, собравшей внушительное количество специалистов, обсуждались ключевые вопросы, связанные с будущим гибких офисных пространств.
Сессию модерировал Семен Юрченко, руководитель Департамента “Управление недвижимостью” Cushman & Wakefield. Его выступление началось с обзора современного рынка гибких офисных пространств в городах Алматы и Астаны, выявив важные аспекты эволюции требований арендаторов и глобальных тенденций в сфере офисной недвижимости.
Последнюю сессию “Sharing Experience: мировой опыт и повышение профессиональных стандартов” модерировал Евгений Тесля, генеральный директор, EST Group.
На данной сессии обсуждались вопросы, связанные с освоением и развитием земельных участков, созданием коммерческой инфраструктуры, ориентированной на потребности рынка, со стратегией развития туристических направлений, цифровыми сервисами для управления недвижимостью, мировыми трендами в сфере торговых центров, современными форматами отелей будущего, и потенциалом проектов формата Light Industrial на рынке складской недвижимости Центральной Азии.
В конце форума состоялась беседа в формате Q&A со специально приглашенным гостем Александром Орловым, бизнесменом, ресторатором и владельцем более 130 ресторанов по миру, в том числе в Казахстане, Узбекистане, США, Гонконге, ОАЭ и других странах.
Модератором выступил Алишер Кожасбаев, экономист и предприниматель, член Общественного совета Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК.
В ходе дискуссии были затронуты вопросы ведения переговоров с арендодателями, включая условия аренды, длительность договора, а также стратегии для обеспечения выгодных условий аренды в разных регионах. Подняли вопросы выбора и аренды коммерческой недвижимости для ресторанного бизнеса, обсудили факторы, влияющие на выбор местоположения и арендные ставки.
Приуроченный к 10-летию компании Форум завершился торжественной церемонией вручения ежегодной профессиональной Премии Central Asia Property Awards CREW 2023, присуждаемой за достижения в сфере коммерческой и жилой недвижимости в Казахстане и странах Центральной Азии при поддержке международной Премии FIABCI Prix d’Excellence. Победители конкурса будут представлять регион на Международном конкурсе FIABCI Prix d’Excellence во время Всемирного Конгресса по недвижимости в Сингапуре c 27 по 31 мая 2024 года.
Лауреатами Премии, которые автоматически получают право участия в международном этапе Конкурса FIABCI Prix d’Excellence стали:
Редевелопмент года – ТОО Управляющая компания Marden Property
Лучший объект офисной недвижимости класса А+ – БЦ Talan Towers
Лучший объект офисной недвижимости класса В+ – БЦ Grey Plaza
Лучший объект торговой недвижимости в категории «средний» – ТЦ Esentai Mall
Номинация «Лучший объект торговой недвижимости в категории «малый» – ТРЦ SPUTNIK Mall.
Победители профессиональных номинаций:
Номинация «Консультант года» – ТОО «Colliers Kazakhstan»
Номинация «Сделка года» – IBC Real Estate
Номинация «Брокер года» – ТОО «Lynks Property Management (Линкс Проперти Менеджмент)»
И победителями Специальных номинаций стали:
Номинация «Коворкинг года» – Коворкинг-центр «SmArt.Point»
Номинация «Лучшая управляющая компания – Facility Management» – ТОО «Управляющая компания «Marden Property»
Номинация «Лучшая управляющая компания – Property Management» – Astana Tower (ТОО «Астана Тауэр Ишлетме»
Номинация «Лучшая клининговая компания» – ТОО «TOP Service Group»
Подводя итоги форума стоит выделить высокий интерес участников к панельным дискуссиям. Спикеры коснулись актуальнейших вопросов, что привело к формированию многих ценных инициатив.
“На протяжении 10 лет мы работали, чтобы объединить рынок недвижимости не только Казахстана, но и Центральной Азии, и в этом году форум CREW Central Asia в очередной раз подтвердил, что мы идем в правильном направлении.
В форуме приняло участие более 100 компаний рынка недвижимости Центральной Азии, около 250 участников из разных сегментов отрасли. Накануне форума мы провели бизнес-завтрак на тему складской индустрии, где обсудили особенности и перспективы развития складов Build-to-suit. Поднимая и обсуждая актуальные темы и вызовы, и создавая новые связи, которые приведут к продуктивным сотрудничествам и проектам в будущем, мы содействуем развитию индустрии.
Выражаю благодарность участникам, гостям, спикерам, партнерам форума CREW Central Asia 2023. Это событие не могло бы быть успешным без вашей поддержки и участия.
Завершение форума – это начало новой главы в нашей работе над развитием современного рынка недвижимости Казахстана и Центральной Азии”, – отметила Алия Серикпаева, директор Kazakhstan Networking Partners, президент международной федерации FIABCI в Центральной Азии.
Официальными партнерами мероприятия стали TSPM., Lynks Property Management, Astana Tower, Grey Plaza Holding, Mercury Properties.
Партнеры мероприятия: Marden Property, DM Associates, Vertical Hospitality, Property Management Group, Top Cleaning Service, EST Group.
Партнер гала-ужина: Esentai Mall
Информационные партнеры: Bizmedia.kz, Optimism.kz, Qazaqpress.kz
Следите за новостями на нашем сайте www.kaznetpartners.com, а также в социальных сетях Instagram: @crew_centralasia, Telegram: @communityroombyCrew, Facebook: @kaznetpartners.