В Иллинойсе новый способ оценки стоимости коммерческих зданий в округе Кук может создать прозрачную систему налогообложения имущества. Тем не менее, это также может значительно увеличить стоимость аренды офисных помещений в Чикаго. По мере того как новый Ассессор Фриц Каеги начинает переносить большую часть налогового бремени на имущество в районе метро на коммерческие здания, оценивая их на основе данных о реальных продажах и доходах на рынке вместо ранее «сбивающего с толку» метода, который, по словам Каеги, использовался бывшим ассессором Джо Берриосом. Коммерческой недвижимостью в центре города Владельцев ожидает шок от налоговой, когда в 2021 году в Виндис-Сити будет переоценка недвижимости. Поскольку офисные здания обычно переносят расходы на своих арендаторов, эти изменения угрожают одной из главных торговых точек Чикаго для бизнеса: по сравнению с другими крупными рынками это выгодная сделка.

На данный момент владельцы офисов в центре города продолжают наслаждаться лизинговым бумом из-за исторически низкого уровня безработицы и самого длинного бычьего рынка в американской истории. За последние три месяца компании переехали в большее количество офисов в центральном деловом районе, чем в любом квартале с 2016 года, сообщает CBRE. Наверняка проверят ценностное предложение Чикаго для арендаторов офисов и бросят вызов владельцам офисных зданий, которые не уверены в том, когда лизинговый бум обанкротится. «Этот переход будет немного затруднительным», – заявила Элизабет Грейси, налоговый адвокат в юридической фирме, во время недавней презентации об изменениях налога на имущество для Cushman & Wakefield.

Материалы взяты с сайта: https://www.irem.org/