Хроника Сан-Франциско Ли, Роланд

Недавняя публичная регистрация Uber показала более $ 1 млрд. Запланированных расходов на недвижимость в Сан-Франциско, где он является третьим по величине частным арендатором. За последние 10 лет или около того компания, занимающаяся перевозками автомобилей, стала владельцем и арендовала приблизительно 1,7 миллиона квадратных футов в четырех кварталах города по районам Бэй: Мидл-Маркет, Мишн-Бэй, Финансовый район и Причал 70 в Догпатче. Только у Salesforce и Wells Fargo больше коммерческой недвижимости. Около 1 миллиона квадратных футов этой площади в настоящее время не занято и находится в стадии строительства в четырех смежных зданиях в Мишн-Бэй, который в конечном итоге станет штаб-квартирой компании, когда она откроется в 2020 году. Основная часть расходов Uber на офис связана с двумя из Мишн-Бэй офисные здания, которые составляют около 580 000 квадратных футов и являются частью комплекса арены Golden State Warriors. Uber сказал, что заплатит 1 миллиард долларов за аренду зданий в течение двух десятилетий, или 86 долларов за квадратный фут в год.

Uber также является совладельцем зданий в необычном расположении. Компания заплатила 136 миллионов долларов за 45-процентную долю владения в зданиях. Франшиза Warriors NBA владеет 45 процентами акций, а Alexandria Real Estate Equities владеет оставшимися 10 пакетами акций. Аренда в нынешней штаб-квартире Uber, бывшем дата-центре Bank of America, расположенном по адресу 1455 Market St., более чем на 40 процентов дешевле его будущей базы. Uber платит 16 миллионов долларов в год, чтобы арендовать там 325 020 квадратных футов, или 49 долларов за квадратный фут, согласно заявкам SEC от владельца недвижимости Hudson Pacific Properties. Uber владеет двумя другими зданиями штаб-квартиры Mission Bay, общая площадь которых составляет около 423 000 квадратных футов. Тем не менее, он все еще имеет обязательства по аренде там. Три года назад Uber распустил совместное предприятие с Александрией, которая планировала построить офисы в качестве совладельцев. В соответствии с условиями сделки, Uber получил большинство прав собственности на здания, но Александрия владеет землей под ними. Следовательно, Uber будет платить Александрии $ 175 млн за аренду земли до февраля 2032 года. После этого годовая арендная плата будет увеличиваться в соответствии с индексом потребительских цен.

Материалы взяты с сайта: https://www.irem.org/